Mehr aus Ihrer Immobilie machen – mit Förderung und Steuervorteilen

IMMOBILIEN · FÖRDERUNG · STEUERN

AfA Rechner für Immobilien
Förderung & Steuern berechnen

AfA-Abschreibung für Immobilien, KfW- und BAFA-Förderung, Rendite und Spekulationssteuer kostenlos berechnen. Sofort und datensparsam direkt im Browser.

Jetzt berechnen
AfAAbschreibung transparent berechnet
KfWFörderprogramme schnell geprüft
BAFAEnergetische Förderung berücksichtigt

Ihr persönlicher Fördercheck

Welche Analyse passt zu Ihnen?

Wählen Sie den passenden Umfang. Sie können Ihre Angaben jederzeit ändern und neu berechnen.

Alles an einem Ort

Vom ersten Überblick zur fundierten Entscheidung.

01

Transparent

Jeder Wert wird aus Ihren Angaben abgeleitet und verständlich erläutert.

02

Umfassend

AfA, KfW, BAFA, Rendite und Spekulationsfrist in einer gemeinsamen Auswertung.

03

Datensparsam

Die Berechnung läuft lokal in Ihrem Browser. Es werden keine Formulardaten versendet.

AfA verständlich erklärt

AfA bei Immobilien berechnen: Das sollten Eigentümer und Investoren wissen

Die Absetzung für Abnutzung (AfA) verteilt den abschreibungsfähigen Gebäudewert einer vermieteten Immobilie über die steuerlich maßgebliche Nutzungsdauer. Grund und Boden gehört grundsätzlich nicht zur AfA-Bemessungsgrundlage. Deshalb trennt der Rechner Kaufpreis und Bodenanteil und zeigt die daraus abgeleitete Gebäudeabschreibung transparent an.

Gebäudeabschreibung Grund & Boden Steuerwirkung
Grundsteuerbescheid, Aktenordner „Steuern“ und „Grundsteuer“, Modellhaus, Taschenrechner und Finanzamt-Gebäude als Symbol für AfA-Berechnung und Immobilienbesteuerung
AfA und Immobiliensteuern verständlich einordnen
01

Lineare AfA

Bei der linearen AfA wird die Abschreibungsbasis mit einem gleichbleibenden Prozentsatz über die maßgebliche Nutzungsdauer abgeschrieben. Welche Regel im Einzelfall gilt, hängt insbesondere vom Gebäude und den steuerlichen Voraussetzungen ab.

02

Degressive AfA

Für geeignete Neubauten kann eine degressive Abschreibung in Betracht kommen. Der Rechner stellt die ausgewählte Methode der linearen Berechnung gegenüber, damit Unterschiede leichter nachvollziehbar werden.

03

Gebäudeanteil

Abschreibbar ist grundsätzlich der Gebäudeanteil, nicht der Wert von Grund und Boden. Eine sachgerechte Kaufpreisaufteilung ist deshalb für die Berechnung besonders wichtig.

Übersicht zu KfW-, BAFA- und BEG-Förderprogrammen für Immobilien sowie Modellhaus und Förderunterlagen
Fördermöglichkeiten für Immobilien verständlich überblicken

Förderung, Sanierung und Immobiliensteuer gemeinsam betrachten

Eine Immobilienentscheidung besteht nicht nur aus der AfA. Der Fördercheck berücksichtigt deshalb zusätzlich ausgewählte Angaben zu energetischer Sanierung, KfW- und BAFA-Fördermöglichkeiten, Vermietung, Rendite und einer möglichen Veräußerung. Das Ergebnis dient als unverbindliche Ersteinschätzung und ersetzt keine individuelle Steuer-, Rechts-, Energie- oder Förderberatung.

Berechnungsstand: 2026. Förderbedingungen und steuerliche Regelungen können sich ändern. Prüfen Sie die Ergebnisse vor einer Investitionsentscheidung anhand der aktuellen Vorgaben der zuständigen Behörden und Förderstellen.

Häufige Fragen

Gut zu wissen.

Was ist die AfA bei Immobilien?

Die Absetzung für Abnutzung verteilt den abschreibungsfähigen Gebäudewert auf mehrere Jahre. Grund und Boden ist grundsätzlich nicht Bestandteil der AfA-Bemessungsgrundlage.

Wie wird die AfA einer Immobilie berechnet?

Ausgangspunkt ist der abschreibungsfähige Gebäudeanteil. Darauf wird – abhängig von Objekt, Baujahr und den jeweils geltenden steuerlichen Voraussetzungen – die passende Abschreibungsmethode angewendet.

Was ist der Unterschied zwischen linearer und degressiver AfA?

Bei der linearen AfA bleibt der Abschreibungssatz grundsätzlich konstant. Bei einer zulässigen degressiven AfA wird die Abschreibung nach der hierfür geltenden Methode aus dem jeweiligen Wertansatz ermittelt.

Kann der Grundstückswert abgeschrieben werden?

Grund und Boden unterliegt grundsätzlich keiner Abnutzung und wird deshalb vom abschreibungsfähigen Gebäudeanteil getrennt. Die sachgerechte Kaufpreisaufteilung ist für die AfA wichtig.

Berücksichtigt der Rechner KfW- und BAFA-Förderung?

Der Rechner gibt anhand Ihrer Eingaben eine orientierende Einschätzung zu ausgewählten Fördermöglichkeiten. Maßgeblich bleiben die jeweils aktuellen Programmbedingungen und die Prüfung durch die zuständigen Förderstellen.

Kann ich Sanierungsmaßnahmen berücksichtigen?

Ja. Im erweiterten Modus können geplante Modernisierungs- und energetische Maßnahmen angegeben werden, um mögliche Förder- und Steuerwirkungen in die Ersteinschätzung einzubeziehen.

Ist die Auswertung eine Steuerberatung?

Nein. Sie ist eine unverbindliche Ersteinschätzung. Für Entscheidungen sollten Sie die Ergebnisse mit einer qualifizierten Steuerberatung und den zuständigen Förderstellen prüfen.

Werden meine Daten gespeichert?

Nur wenn Sie „Simulation speichern“ wählen, werden die Eingaben lokal im Browser gespeichert. Eine Übertragung an Immopolice oder Dritte findet durch den Rechner nicht statt.

Nächster Schritt

Persönliche Beratung vereinbaren.

Sie möchten die Ergebnisse für Ihr konkretes Vorhaben einordnen? Sprechen Sie mit uns.

Sprechen Sie mit uns